Wertermittlung von Wohngebäuden
Allgemein ist die Wertermittlung einer Immobilie die Einschätzung des aktuellen Marktwertes eines Grundstücks oder Gebäudes durch einen Fachmann. Hierbei kommen verschiedene Verfahren wie das Vergleichswert-, das Sachwert- oder das Ertragswertverfahren zum Zuge. Die genannten Verfahren berücksichtigen unterschiedliche Faktoren wie die Lage und die Größe des Gebäudes und des Grundstücks, den baulichen Zustand, die Ausstattung und das Nutzungspotential und einiges mehr.
Bei der Wertermittlung spielt auch der energetische Zustand eines Gebäudes eine maßgebliche Rolle. Oftmals werden die notwendigen Maßnahmen nicht erkannt oder die Kosten zu niedrig angesetzt. Die bei Renditeobjekten gerne angewendete Regel von Jahresnettokaltmiete mal Faktor X (meist zwischen 20 und 25) zur Ermittlung des Immobilienwertes kann heutzutage nicht mehr angewendet werden, wenn aufgrund gesetzlicher Vorgaben hohe Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen drohen.
Käufer von Renditeobjekten und besonders Erben sollten dies bei Ihren Planungen bedenken (auch gegenüber dem Finanzamt). Für Verkäufer können ein realistisch eingeschätzter Immobilienwert und ein ehrliches Gutachten von Vorteil sein, weil sich dann oftmals schneller ein Käufer finden lässt oder man sich seine Immobilie von Kaufinteressenten auch nicht schlecht reden lassen muss.
Wir haben uns auf die Erstellung von Gutachten für Wohngebäude spezialisiert und erstellen diese unter besonderer Berücksichtigung des energetischen Zustands des Gebäudes. Unsere Gutachten werden auch immer unter Berücksichtigung aller eingangs genannten Bewertungsverfahren erstellt, so dass sich ein realistisches Gesamtbild ergibt.